Квартира в Студентски град: какво да проверите преди договора

Студентски град е до УНСС, Техническия и Лесотехническия университет. Затова наемите тук се движат по академичния календар. В края на август и през септември търсят всички едновременно. Добрите жилища се дават за дни, а собствениците не чакат. Ако можете, търсете по-рано или погледнете съседните квартали.

Къде да търсите

• Студентски град — най-близо до университетите, но шумен и с много квартири в лошо състояние.
• Дървеница и Мусагеница — по-тихи, на пешеходно разстояние от ТУ и УНСС, със спирка на метрото в Мусагеница.
• Младост — много панелни блокове, метро и магазини. Пътят до университетите е кратък с автобус.

Студентски град няма собствена спирка на метрото. Ако учите или работите в центъра, проверете колко ще ви отнеме пътят.

Елате на огледа и вечер. Шумът от общежитията, баровете и колите в Студентски град се чува именно нощем, а през деня кварталът изглежда по-тих, отколкото е.

Какво да проверите в панелен апартамент

Отоплението. Попитайте дали жилището е на парно и поискайте сметките от миналата зима. Без парно се отоплявате с климатик или с ток, а тогава сметката за ток през зимата е голяма. Проверете дали радиаторите имат вентили, с които да ги регулирате.

Прозорците. Старите дървени прозорци пропускат студ. Погледнете ъглите и около прозорците за мухъл, особено в ъглов или последен етаж.

Щранговете. В банята и кухнята потърсете петна и следи от теч по тръбите и тавана. Попитайте кога е сменян щрангът. Теч към съседа отдолу е неприятен спор, който не искате.

Електричеството. Пуснете климатика, бойлера и котлона едновременно, ако може. Ако бушоните изскачат, инсталацията е стара.

Обзавеждането. Пробвайте пералнята, хладилника и матрака. Каквото е счупено, нека се запише сега.

Договор и депозит

• Договорът е писмен, с имената и данните на двете страни.
• Поискайте документ, че наемодателят е собственик, или пълномощно, ако дава жилището от чуждо име.
• Запишете кой плаща сметките, таксата за входа и ремонтите при повреда.
• Депозитът и условията за връщането му са в договора.
• Опис на обзавеждането със снимки и показанията на тока, водата и парното в деня на настаняване.
• Срок за предизвестие, ако някой от вас иска да прекрати договора.

Кога помага брокер

Ако сте нови в София, не говорите български или търсите през септември, брокерът спестява време: знае кои блокове са на парно, отсява неподходящите обяви и помага с договора. Попитайте предварително кой плаща комисионата и кога.

Ако решите да работите с брокер, можете да пуснете заявка в брокер на имоти в София. Всички услуги в града са на страницата за София.

Чести въпроси

Кога е най-добре да търся квартира в Студентски град? През юли или в началото на август, преди септемврийския пик. Тогава изборът е по-голям, а натискът по-малък.

Как да разбера колко ще струва отоплението? Поискайте сметките за парно или ток от миналата зима. Те казват повече от всяко обещание.

Какво да снимам при настаняване? Всяка стая, обзавеждането, повредите и уредите за ток, вода и парно с показанията им.

Задължително ли е да работя с брокер? Не. Брокерът е полезен, ако нямате време или не познавате София, но можете да търсите и сами.