Открытие и закрытие квартиры к сезону: что делают
Курортная квартира живёт в двух режимах: пять месяцев с гостями и семь месяцев в закрытом виде. Два перехода между ними — открытие в апреле и закрытие в октябре — определяют то, как жильё будет выглядеть через год. Большая часть проблем, за которые владельцы платят в разгар сезона, зарождается именно в эти два дня.
Почему зима опаснее сезона
Закрытая квартира у моря не отдыхает, а копит в себе: влагу в текстиле, плесень по углам наружных стен, застоявшуюся воду в сифонах, соль на окнах и пыль, которая слипается с влагой. Солёный воздух работает и по наружному блоку кондиционера, и по металлическим частям на террасе.
Поэтому закрытие — это не «последняя уборка», а отдельная процедура.
Закрытие в октябре
Вода
- Перекройте главный кран и слейте бойлер, если квартира остаётся без отопления.
- Оставьте сифоны закрытыми или залейте в них немного масла, чтобы вода из них не испарилась и не пошёл запах.
- Проверьте гибкие подводки под раковинами — они чаще всего лопаются, когда никого нет.
Влага
- Постирайте и уберите сухими весь текстиль: одеяла, подушки, полотенца.
- Оставьте дверцы шкафов и стиральной машины приоткрытыми.
- Поставьте влагопоглотители в спальнях и в шкафах, особенно в угловых квартирах.
Техника
- Выньте приборы из розеток, включая телевизор и роутер.
- Почистите фильтры кондиционера и оставьте блок сухим.
- Опустошите и разморозьте холодильник, оставьте его открытым.
Общее
- Вынесите всё с террасы: стулья, сушилки, украшения.
- Сделайте фотографии состояния — весной они будут точкой отсчёта.
Открытие в апреле
Сначала проветривание, потом всё остальное. Квартиру, закрытую семь месяцев, проветривают несколько часов, прежде чем начинать уборку.
Проверка на плесень. Углы наружных стен, за шкафом, вокруг окон. Если есть пятна, их обрабатывают, а не просто отмывают, — иначе они вернутся после первой же недели с кондиционером. При более серьёзных пятнах дальше идёт и покраска.
Вода. Откройте главный кран и обойдите все точки: смесители, бачок, подводки. Течь обнаруживается в первые же минуты — или не обнаруживается вовсе.
Техника. Включите кондиционер и посмотрите, как он холодит; запустите стиральную машину на короткой программе без белья. Профилактику кондиционера делают именно сейчас, а не в июле — смотрите монтаж и ремонт кондиционеров.
Генеральная уборка. Внутри шкафов, окна и рамы, плитка, швы, балкон после зимней пыли и соли.
Текстиль. Матрасам и подушкам после зимы нужно проветривание, а часто и химчистка мягкой мебели — особенно если квартира сдаётся.
Сколько это занимает
Для двухкомнатной квартиры: закрытие — полдня, открытие с генеральной уборкой — целый день на одного человека или полдня на двоих. Если после зимы нужны ремонтные работы, то уборку делают после них, а не до.
Когда это планировать
Закрытие: в октябре, сразу после последних гостей, пока погода ещё позволяет проветривать. Открытие: за три-четыре недели до первых гостей, чтобы осталось время на ремонт, если что-то обнаружится. Если ждать мая, то вы встанете в очередь вместе со всем курортом — это та неделя, когда исполнители на Солнечном берегу заняты больше всего.
Частые вопросы
Когда лучше закрывать квартиру на зиму? В октябре, сразу после последних гостей, пока погода ещё позволяет проветривать.
Когда открывать квартиру перед сезоном? За три-четыре недели до первых гостей, чтобы осталось время на ремонт, если что-то обнаружится. Если ждать мая, вы встанете в очередь вместе со всем курортом — в эти недели исполнители на Солнечном Берегу заняты больше всего.
Что самое важное при закрытии? Перекрытый главный кран и слитый бойлер, если жильё остаётся без отопления; сухой и убранный текстиль; приоткрытые шкафы и стиральная машина; влагопоглотители в спальнях; выключенная из розеток техника; размороженный и открытый холодильник; пустая терраса. И фотографии состояния — весной они станут точкой отсчёта.
Сколько времени это занимает? Для двухкомнатной квартиры закрытие — полдня, открытие с генеральной уборкой — целый день для одного человека или полдня для двоих. Если нужен ремонт, уборку делают после него.
Что делать, если весной появилась плесень? Пятна обрабатывают, а не просто смывают — иначе они возвращаются после первой недели с кондиционером. При серьёзных пятнах следует покраска.
Как заказать
Опишите квартиру и то, что вам нужно, — предложения обычно приходят за 5–15 минут:
Если вы сдаёте жильё в сезон, посмотрите и уборку между гостями, а про цены — цена уборки квартиры.